Bad Aibling, 20.10.2026 (lifePR) – Das Jahr neigt sich dem Ende zu. Für Kapitalanleger, die noch 2026 steuerliche Möglichkeiten nutzen möchten, könnte sich jetzt eine interessante Gelegenheit bieten. Renovierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen noch im laufenden Jahr steuerlich geltend gemacht werden.
Doch die Zeit drängt. Zwischen der Auswahl einer geeigneten Immobilie, der Finanzierung, dem Vertragsabschluss und der steuerlichen Berücksichtigung liegen wichtige Schritte. Wer erst im Dezember aktiv wird, könnte bereits zu spät kommen.
Wie funktioniert die 15-Prozent-Grenze?Ob Renovierungskosten sofort steuerlich abziehbar sind oder über viele Jahre abgeschrieben werden müssen, hängt unter anderem von der sogenannten 15-Prozent-Grenze ab.
Nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG gilt: Bleiben die maßgeblichen Renovierungs- und Modernisierungskosten innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf bei höchstens 15 Prozent der Anschaffungskosten des Gebäudes – ohne Grundstücksanteil –, können sie als Erhaltungsaufwand sofort steuerlich abziehbar sein. Wird die Grenze überschritten, werden diese Kosten grundsätzlich den Herstellungskosten zugerechnet und über viele Jahre abgeschrieben.
Wer diese steuerliche Möglichkeit noch für 2026 nutzen möchte, sollte jetzt prüfen, welche Schritte bis zum Jahresende erforderlich sind.
Ein konkretes Immobilienangebot für 2026 mit Vollservice für Kapitalanleger:
Mit dem Projekt DSK Nr. 58 „Stadtpalais" bietet die Deutsche Sachwert Kontor AG acht einzeln erwerbbare Eigentumswohnungen in einem bereits kernsanierten Gründerzeitgebäude in der Innenstadt von Halle (Saale) an. Je nach Wohnungsgröße sind Renovierungsaufwendungen zwischen rund 24.000 und 80.000 Euro vorgesehen, die steuerlich als Erhaltungsaufwand geltend gemacht werden können.
Das Gebäude verfügt über einen direkten Durchgang zur Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss liegt rund acht Gehminuten entfernt. Hochwertige Parkettböden, durchdachte Grundrisse, Design-Bäder und moderne Technik prägen die bereits fertiggestellten Wohnungen. Stellplätze im ruhigen Innenhof ergänzen das Angebot.
Weitere Impulse für die wirtschaftliche und städtebauliche Entwicklung verspricht das nahe gelegene Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation, das 2032 eröffnet werden und zu einem neuen Wahrzeichen der Stadt werden soll.
Die Wohnungen können besichtigt werden. Bei entsprechender Bonität und passenden Finanzierungsbedingungen ist auch eine vollständige Finanzierung des Kaufpreises möglich.
Gerade für Kapitalanleger, die nicht vor Ort wohnen, ist der Voll-Service der Deutsche Sachwert Kontor AG konzipiert: Er umfasst Vermietung, Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Hausmeisterservice.
„Sie lehnen sich bequem zurück und lassen Ihre Immobilie für sich arbeiten. Wir kümmern uns um den Rest", erläutert Curt-Rudolf Christof, Vorstand/CEO der Deutsche Sachwert Kontor AG.
Erhaltungsaufwand auf mehrere Jahre verteilen
Nicht jeder Kapitalanleger möchte einen größeren steuerlichen Abzug vollständig in einem Jahr nutzen. Nach § 82b EStDV kann begünstigter Erhaltungsaufwand gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilt werden. Das ermöglicht eine Anpassung an die persönliche Einkommenssituation.
Bei beispielhaften 80.000 Euro Erhaltungsaufwand ergeben sich folgende Möglichkeiten:
Zeitraum Steuerlich abziehbarer Erhaltungsaufwand
1 Jahr 1 × 80.000 €
2 Jahre 2 × 40.000 €
3 Jahre 3 × ca. 26.667 €
4 Jahre 4 × 20.000 €
5 Jahre 5 × 16.000 €
Für kleinere Wohnungen gelten entsprechend geringere Beträge, die nach demselben Prinzip verteilt werden können. Die Tabelle zeigt den steuerlich abziehbaren Erhaltungsaufwand, nicht die Höhe einer Steuererstattung. Die Verteilung beginnt mit dem Jahr, dem die begünstigten Aufwendungen steuerlich zuzuordnen sind.
Steuervorteile allein machen noch keine gute Kapitalanlage
„Steuerliche Vorteile sind ein interessanter Anreiz. Eine Immobilieninvestition muss aber auch unabhängig davon überzeugen – durch Lage, Vermietbarkeit, Kaufpreis, Finanzierung und langfristige Perspektiven", betont Christof weiter.
Das Stadtpalais verbindet eine hochwertige Kernsanierung mit einer zentralen Innenstadtlage und einem überschaubaren Wohnungsangebot. Damit bietet es auch unabhängig von steuerlichen Überlegungen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Weitere Informationen zu Wohnungen, Grundrissen und Kaufpreisen finden Interessenten hier.
Wer die steuerlichen Möglichkeiten noch für 2026 prüfen möchte, sollte jetzt Kontakt aufnehmen. Die Deutsche Sachwert Kontor AG bietet individuelle Berechnungen und persönliche Besichtigungstermine an.
Steuerlicher Hinweis: Die dargestellten Möglichkeiten setzen die steuerliche Anerkennung der jeweiligen Aufwendungen und die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Die konkrete steuerliche Behandlung und zeitliche Zuordnung sind individuell mit einem Steuerberater zu klären.
